Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojus Statybos įstatymo pakeitimams, statinių projektavimo tvarka Lietuvoje iš esmės pasikeitė. Vietoje trijų projektavimo etapų liko dvi stadijos, o statybą leidžiantis dokumentas dabar išduodamas anksčiau – pagal projektinius pasiūlymus. Šiame straipsnyje aiškiai paaiškiname, kaip atrodo projektavimo procesas 2026 metais ir ką pokyčiai reiškia užsakovui.
Kas pasikeitė nuo 2024 m. lapkričio 1 d.
Iki reformos statinio projektas paprastai buvo rengiamas keliais etapais, o statybą leidžiantis dokumentas išduodamas pagal techninį projektą. Dabar procesą sudaro dvi stadijos: projektiniai pasiūlymai ir techninis darbo projektas. Atskiro darbo projekto etapo bei pritarimo projektiniams pasiūlymams procedūros atsisakyta, o projekto ekspertizė atliekama vieną kartą – jau gavus statybą leidžiantį dokumentą.
1 stadija: projektiniai pasiūlymai (PP)
Projektiniai pasiūlymai – tai pirmoji projektavimo stadija, kurioje pateikiami statinio architektūros, infrastruktūros, želdynų ir kiti pagrindiniai sprendiniai. Jie leidžia aiškiai suprasti statytojo sumanymą ir pagrįsti statinio paskirtį. Būtent pagal parengtus projektinius pasiūlymus išduodamas statybą leidžiantis dokumentas. Kai to reikalauja teisės aktai, projektiniai pasiūlymai viešinami visuomenei ir derinami su atsakingomis institucijomis. Plačiau apie projektinių pasiūlymų rengimą.
Statybą leidžiantis dokumentas
Svarbiausias pokytis – statybą leidžiantis dokumentas dabar išduodamas anksčiau, pagal projektinius pasiūlymus, o ne pagal detalų techninį projektą. Dokumentas gaunamas per Infostatybos sistemą. Tai leidžia anksčiau pradėti kitus projekto etapus ir sutrumpina bendrą procesą.
2 stadija: techninis darbo projektas (TDP)
Gavus statybą leidžiantį dokumentą, sprendiniai detalizuojami techniniame darbo projekte. Jame parengiamos visos projekto dalys, techninės specifikacijos ir statybos darbams reikalingi brėžiniai. Prireikus projekto ekspertizę atlieka nepriklausomi ekspertai – vieną kartą, jau gavus statybą leidžiantį dokumentą. Pagal techninį darbo projektą vyksta statybos darbai. Plačiau apie techninio darbo projekto rengimą.
Kas nutiko su techniniu projektu
Techninis projektas kaip atskira stadija išnyko. Jis rengiamas tik pagal iki 2024 m. lapkričio 1 d. sudarytas sutartis arba kai to reikalauja konkretaus projekto sąlygos. Naujiems projektams aktualios dvi stadijos – projektiniai pasiūlymai ir techninis darbo projektas. Daugiau apie techninį projektą.
Ką reforma reiškia užsakovui
- Greičiau: bendras projektavimo procesas sutrumpėja apie 2-3 mėnesius.
- Aiškiau: statybą leidžiantis dokumentas gaunamas ankstesnėje stadijoje.
- Paprasčiau: projekto ekspertizė atliekama vieną kartą, o ne kelis kartus.
Užsakovui tai reiškia trumpesnį kelią nuo idėjos iki statybos ir mažiau administracinių žingsnių.
Dažni klausimai
Kada išduodamas statybą leidžiantis dokumentas?
Pagal parengtus projektinius pasiūlymus (pirmąją stadiją), o ne pagal techninį darbo projektą.
Kiek stadijų dabar sudaro projektavimą?
Dvi – projektiniai pasiūlymai ir techninis darbo projektas.
Ar dar rengiamas techninis projektas?
Tik pagal iki 2024 m. lapkričio 1 d. sudarytas sutartis arba kai to reikalauja projekto sąlygos.
Kiek kartų atliekama projekto ekspertizė?
Vieną kartą – jau gavus statybą leidžiantį dokumentą, ekspertuojant techninį darbo projektą.
Planuojate visuomeninės, komercinės ar daugiabučio paskirties statinio projektą? Susisiekite su UAB „Projektų ekspertai“ – patarsime, kuri stadija aktuali jūsų atvejui, ir parengsime kokybišką projektą.
